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二手房率先出现拐点,新房价格依然走高

发布日期::2019-01-08浏览次数:229

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摘要:根据统计局官方公布数据显示:从环比来看,

 根据统计局官方公布数据显示:从环比来看,二手住宅销售价格下降0.2%,降幅比上月扩大0.1个百分点,其中北京、上海和广州均下降0.2%,深圳下降0.6%。31个二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别上涨1.0%和0.3%,涨幅比上月分别回落0.1和0.5个百分点。35个三线城市新建商品住宅价格上涨1.1%,涨幅比上月扩大0.2个百分点;二手住宅销售价格上涨0.5%,涨幅比上月回落0.3个百分点。

通过这些数据我们可以看出:

涨幅回落,二手房出现多城市下调

9月楼市涨幅明显放缓,10月统计局公布的70大城市房价最大的特点是,二手房价格出现了明显变化。多达14个热点城市的二手房价格出现了下调,其中厦门下调最多达到了0.9%。另外深圳、杭州、上海、广州、北京等房价热点城市二手房价格均出现了环比下调。

二手房价格下调明显,而新房价格依然上涨

中原地产首席分析师张大伟表示,首先,受限价政策、部分城市新房双合同的影响,新建住宅价格失真。相比新建住宅限价,二手房市场的价格更代表市场真实价格,特别是一、二线热点城市,二手房成交量占比已经市场过半,北京上海二手房市场成交占比已经超过市场总成交的80%。其次,部分热点城市的楼市政策在10月份继续收紧,比如北京等城市的公积金政策收紧,在10月份对二手房市场影响更大。另外经过41个月的持续房价上涨,热点城市各种调控政策的叠加效应开始明显,房地产市场的去杠杆,使得投资者开始离场,出现二手房降价。最后,从预期看,在8月份全国楼市上涨达到顶峰后,金九银十不再,楼市价格出现调整迹象,二手房的拐点已经开始出现。

新建商品房住宅分化明显,中西部城市成为房价上涨主力

从平均房价涨幅看,新建住宅10月份环比上涨1%,相比之前高峰期明显回落。

全国市场看,分化依然非常明显,特别是东部和东北销售面积均出现了下调,而支撑楼市上涨的主要原因是中西部的市场成交。从统计局公布的房地产市场成交额看,中西部同比上涨均超过20%。

政策再次全面升级,市场整体分化,金九银十退烧

2018年是历史房地产调控政策次数最多的一年,各地楼市政策力度从执行情况看,已经最严格。中原地产研究中心统计数据显示,年内叠加10月份的24次楼市调控,房地产合计调控次数高达410次,同比上涨超过80%。楼市政策虽然在10-11月发布次数逐渐减少,11月基本没有加码收紧政策。但整体看,从多家中央媒体的表述看,调控力度将依然维持之前的高温状态。

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